18564 Rue JOSEPH-LAHAIE · Montréal
Valeur estimée
955 400 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 199,9 m² · constr. 2002 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 700 $
Rôle antérieur 843 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733583274160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01287442
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 900 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
843 900 $
ID provincial
66023733583274160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 401 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 1 013 973 $ Poids 81 % |
| 2 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 649 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 958 120 $ Poids 81 % |
| 3 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 522 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 772 310 $ Poids 80 % |
| 4 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 501 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 001 536 $ Poids 79 % |
| 5 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 558 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 801 907 $ Poids 76 % |
| 6 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 424 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 723 063 $ Poids 74 % |
| 7 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 277 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +55 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 997 $ Poids 74 % |
| 8 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 803 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 872 149 $ Poids 73 % |
| 9 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 761 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 907 776 $ Poids 73 % |
| 10 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 839 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 796 217 $ Poids 72 % |
| 11 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 836 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge +52 535 $ | 828 550 $ Poids 71 % |
| 12 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 619 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −42 326 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 021 560 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.