18585 Rue JOSEPH-LAHAIE · Montréal
Valeur estimée
839 400 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 165,8 m² · constr. 2002 · terrain 484,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 700 $
Rôle antérieur 743 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733584330650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01287354
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
743 000 $
ID provincial
66023733584330650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 431 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 769 590 $ Poids 89 % |
| 2 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 394 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 613 216 $ Poids 89 % |
| 3 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 537 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 1 111 772 $ Poids 87 % |
| 4 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 524 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 669 454 $ Poids 85 % |
| 5 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 648 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 754 588 $ Poids 81 % |
| 6 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 513 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 715 255 $ Poids 81 % |
| 7 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 507 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 821 863 $ Poids 81 % |
| 8 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 268 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −36 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 709 $ Poids 79 % |
| 9 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 696 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 503 947 $ Poids 78 % |
| 10 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 352 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 463 $ Poids 77 % |
| 11 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 460 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +41 132 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 720 766 $ Poids 74 % |
| 12 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 574 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −33 588 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 736 831 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.