18575 Rue JOSEPH-LAHAIE · Montréal
Valeur estimée
945 400 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 190,1 m² · constr. 2003 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 200 $
Rôle antérieur 826 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733584441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01287356
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
826 200 $
ID provincial
66023733584441200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 258 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +28 912 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 082 562 $ Poids 83 % |
| 2 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 566 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 786 705 $ Poids 82 % |
| 3 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 435 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 300 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 827 550 $ Poids 80 % |
| 4 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 517 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 758 101 $ Poids 79 % |
| 5 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 578 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −32 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 838 $ Poids 78 % |
| 6 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 438 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −23 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 532 $ Poids 77 % |
| 7 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 495 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +32 386 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 876 999 $ Poids 77 % |
| 8 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 425 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 955 405 $ Poids 77 % |
| 9 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 740 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 891 220 $ Poids 76 % |
| 10 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 792 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge +56 288 $ | 813 119 $ Poids 75 % |
| 11 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 284 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 974 226 $ Poids 75 % |
| 12 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 417 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie −34 081 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 995 619 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.