18535 Rue JOSEPH-LAHAIE · Montréal
Valeur estimée
797 700 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 160,7 m² · constr. 2002 · terrain 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 300 $
Rôle antérieur 704 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733584893560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01287364
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
704 100 $
ID provincial
66023733584893560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
785 800 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 482 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 1 095 321 $ Poids 90 % |
| 2 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 369 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 604 854 $ Poids 88 % |
| 3 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 551 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 659 280 $ Poids 86 % |
| 4 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 457 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 166 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 758 234 $ Poids 83 % |
| 5 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 541 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 705 000 $ Poids 83 % |
| 6 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 491 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 709 427 $ Poids 79 % |
| 7 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 709 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 742 265 $ Poids 79 % |
| 8 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 661 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 496 679 $ Poids 77 % |
| 9 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 445 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −29 846 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 811 068 $ Poids 77 % |
| 10 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 302 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 375 $ Poids 75 % |
| 11 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 218 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −49 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 056 $ Poids 72 % |
| 12 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 968 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 284 111 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.