4863 Rue PAUL-POULIOT · Montréal
Valeur estimée
908 600 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 173,6 m² · constr. 2012 · terrain 386 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 900 $
Rôle antérieur 750 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733586065200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00875989
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
646 300 $
Rôle antérieur
750 300 $
ID provincial
66023733586065200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 488 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 867 974 $ Poids 86 % |
| 2 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 399 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 081 590 $ Poids 83 % |
| 3 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 679 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 825 459 $ Poids 81 % |
| 4 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 586 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 653 255 $ Poids 79 % |
| 5 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 609 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 483 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 189 383 $ Poids 79 % |
| 6 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 182 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −27 891 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 920 276 $ Poids 75 % |
| 7 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 350 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 861 283 $ Poids 74 % |
| 8 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 470 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 773 343 $ Poids 73 % |
| 9 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 731 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 779 717 $ Poids 73 % |
| 10 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 739 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 633 044 $ Poids 72 % |
| 11 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 740 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 443 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 812 333 $ Poids 72 % |
| 12 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 815 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 294 353 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.