18436 Rue MANOIR · Montréal
Valeur estimée
772 200 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 171,8 m² · constr. 1989 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 700 $
Rôle antérieur 616 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733586408180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01354600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
616 800 $
ID provincial
66023733586408180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 459 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 786 464 $ Poids 87 % |
| 2 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 397 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 966 371 $ Poids 82 % |
| 3 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 591 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 1 062 942 $ Poids 81 % |
| 4 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 592 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 587 628 $ Poids 80 % |
| 5 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 704 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 732 901 $ Poids 80 % |
| 6 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 773 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +23 479 $ | 290 315 $ Poids 74 % |
| 7 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 464 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 692 847 $ Poids 74 % |
| 8 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 309 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 768 893 $ Poids 73 % |
| 9 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 170 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −31 723 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 860 793 $ Poids 73 % |
| 10 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 699 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 558 733 $ Poids 72 % |
| 11 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 727 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 702 782 $ Poids 71 % |
| 12 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 783 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 726 294 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.