18428 Rue MANOIR · Montréal
Valeur estimée
930 200 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 221,3 m² · constr. 1989 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 400 $
Rôle antérieur 696 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733586689590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01354400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
520 000 $
Rôle antérieur
696 900 $
ID provincial
66023733586689590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
760 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 371 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 986 206 $ Poids 93 % |
| 2 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 197 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 631 176 $ Poids 90 % |
| 3 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 396 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 488 $ Poids 89 % |
| 4 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 338 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +41 217 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 946 122 $ Poids 84 % |
| 5 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 186 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +34 243 $ | 726 293 $ Poids 83 % |
| 6 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 230 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 621 537 $ Poids 82 % |
| 7 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 742 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 005 785 $ Poids 76 % |
| 8 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 296 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +48 490 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 990 824 $ Poids 74 % |
| 9 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 539 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +39 761 $ · Ajust. âge −91 960 $ | 1 001 702 $ Poids 70 % |
| 10 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 204 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +39 107 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 918 991 $ Poids 69 % |
| 11 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 544 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −39 430 $ · Ajust. âge −103 882 $ | 1 051 392 $ Poids 69 % |
| 12 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 839 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 862 704 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.