4993 Rue TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 120,8 m² · constr. 1991 · terrain 396,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733587435880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01354125
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
66023733587435880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 231 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 636 880 $ Poids 96 % |
| 2 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 537 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 741 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 790 759 $ Poids 78 % |
| 3 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 770 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 095 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 814 430 $ Poids 68 % |
| 4 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 232 m · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +20 107 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 643 552 $ Poids 65 % |
| 5 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 243 m · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 606 253 $ Poids 64 % |
| 6 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 969 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 659 800 $ Poids 59 % |
| 7 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 751 189 $ Poids 54 % |
| 8 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 015 437 $ Poids 51 % |
| 9 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 825 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 849 285 $ Poids 50 % |
| 10 | 4830, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2024-12-16 · 251 m · Vendu 589 000 $ (4 746 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +112 976 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 714 760 $ Poids 47 % |
| 11 | 17803, Arthur-Hooper, Montréal 2025-04-28 · 722 m · Vendu 635 000 $ (5 695 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 755 467 $ Poids 46 % |
| 12 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 000 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.