18421 Rue MANOIR · Montréal
Valeur estimée
997 500 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 263,5 m² · constr. 1986 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 900 $
Rôle antérieur 724 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733587644510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01349400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
519 600 $
Rôle antérieur
724 700 $
ID provincial
66023733587644510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
751 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 182 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 235 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 677 491 $ Poids 83 % |
| 2 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 676 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 275 115 $ Poids 79 % |
| 3 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 693 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 121 231 $ Poids 78 % |
| 4 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 191 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 663 841 $ Poids 76 % |
| 5 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 906 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 773 087 $ Poids 66 % |
| 6 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 568 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +57 311 $ · Ajust. âge −109 350 $ | 1 142 666 $ Poids 65 % |
| 7 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 926 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 123 489 $ Poids 64 % |
| 8 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 420 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 223 594 $ Poids 64 % |
| 9 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 259 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +47 327 $ · Ajust. âge −99 025 $ | 1 174 766 $ Poids 64 % |
| 10 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 363 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +95 904 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 069 895 $ Poids 63 % |
| 11 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 258 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 344 459 $ Poids 61 % |
| 12 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 534 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −110 415 $ | 1 296 393 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.