4913 Rue TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
806 500 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 214,8 m² · constr. 1986 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 555 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733587687420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01349200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
555 700 $
ID provincial
66023733587687420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
752 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 320 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 567 811 $ Poids 91 % |
| 2 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 358 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 955 139 $ Poids 91 % |
| 3 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 294 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 916 413 $ Poids 90 % |
| 4 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 202 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +24 904 $ | 707 463 $ Poids 85 % |
| 5 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 176 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 033 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 613 223 $ Poids 83 % |
| 6 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 303 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +33 481 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 961 940 $ Poids 79 % |
| 7 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 168 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −26 150 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 605 154 $ Poids 76 % |
| 8 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 127 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 893 263 $ Poids 74 % |
| 9 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 796 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 976 529 $ Poids 73 % |
| 10 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 587 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 981 478 $ Poids 72 % |
| 11 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 574 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +34 250 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 742 511 $ Poids 69 % |
| 12 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 852 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 839 076 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.