18417 Rue MANOIR · Montréal
Valeur estimée
776 500 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 232,7 m² · constr. 1988 · terrain 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 601 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733587835430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01349300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
601 400 $
ID provincial
66023733587835430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
750 750 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 163 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 643 095 $ Poids 97 % |
| 2 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 345 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 007 818 $ Poids 91 % |
| 3 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 173 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 632 425 $ Poids 89 % |
| 4 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 336 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 596 268 $ Poids 86 % |
| 5 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 181 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge +31 130 $ | 739 825 $ Poids 76 % |
| 6 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 291 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +68 067 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 968 172 $ Poids 74 % |
| 7 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 588 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge −109 350 $ | 1 072 059 $ Poids 73 % |
| 8 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 247 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 327 982 $ Poids 71 % |
| 9 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 772 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 026 415 $ Poids 70 % |
| 10 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 240 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −26 293 $ · Ajust. âge −87 375 $ | 1 112 797 $ Poids 68 % |
| 11 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 284 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +74 813 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 1 012 522 $ Poids 63 % |
| 12 | 4913, rue Oka, Montréal 2025-04-29 · 202 m · Vendu 540 000 $ (2 271 $/m²) 237,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 619 534 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.