4948 Rue TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
748 100 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 178,6 m² · constr. 1986 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 556 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733588068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01346400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
556 500 $
ID provincial
66023733588068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 556 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 789 757 $ Poids 83 % |
| 2 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 85 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 863 346 $ Poids 81 % |
| 3 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 697 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 560 809 $ Poids 78 % |
| 4 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 584 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 970 176 $ Poids 78 % |
| 5 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 339 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 771 847 $ Poids 76 % |
| 6 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 634 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +19 566 $ | 291 800 $ Poids 75 % |
| 7 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 793 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 695 349 $ Poids 74 % |
| 8 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 692 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 887 184 $ Poids 74 % |
| 9 | 4897, rue Oka, Montréal 2025-07-22 · 299 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 770 582 $ Poids 71 % |
| 10 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 731 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 611 $ · Ajust. âge −31 470 $ | 1 069 141 $ Poids 69 % |
| 11 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 800 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −25 643 $ · Ajust. âge −7 505 $ | 726 816 $ Poids 69 % |
| 12 | 4899, Paul-Pouliot, Montréal 2025-06-17 · 155 m · Vendu 720 000 $ (4 150 $/m²) 173,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 718 037 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.