4973 Rue TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 161,2 m² · constr. 1988 · terrain 396,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 536 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733588111460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01353825
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
536 000 $
ID provincial
66023733588111460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
750 750 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 684 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 1 023 504 $ Poids 81 % |
| 2 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 683 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 280 595 $ Poids 81 % |
| 3 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 745 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 846 706 $ Poids 77 % |
| 4 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 521 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −28 787 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 760 327 $ Poids 76 % |
| 5 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 721 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 567 524 $ Poids 74 % |
| 6 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 851 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 700 683 $ Poids 72 % |
| 7 | 4972, Rue Trépanier, Montréal 2025-07-18 · 57 m · Vendu 186 500 $ (1 238 $/m²) 150,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 840 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +2 798 $ | 205 634 $ Poids 68 % |
| 8 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 580 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 668 534 $ Poids 68 % |
| 9 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 840 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 705 447 $ Poids 67 % |
| 10 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 840 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 487 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 668 073 $ Poids 67 % |
| 11 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 933 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 616 177 $ Poids 67 % |
| 12 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 520 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −48 455 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 933 194 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.