4977 Rue TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 167,8 m² · constr. 1988 · terrain 396,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 506 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733588160380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01353850
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
506 800 $
ID provincial
66023733588160380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
751 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 511 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 774 297 $ Poids 83 % |
| 2 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 688 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 285 835 $ Poids 80 % |
| 3 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 672 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 1 044 794 $ Poids 80 % |
| 4 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 751 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 862 060 $ Poids 77 % |
| 5 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 708 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 578 345 $ Poids 76 % |
| 6 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 507 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −30 786 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 950 863 $ Poids 75 % |
| 7 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 828 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 720 144 $ Poids 73 % |
| 8 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 845 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 680 991 $ Poids 72 % |
| 9 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 567 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 681 590 $ Poids 71 % |
| 10 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 847 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 716 630 $ Poids 70 % |
| 11 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 313 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 756 511 $ Poids 70 % |
| 12 | 4899, Paul-Pouliot, Montréal 2025-06-17 · 87 m · Vendu 720 000 $ (4 150 $/m²) 173,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 695 628 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.