4953 Rue TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
992 100 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 251,4 m² · constr. 1990 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 100 $
Rôle antérieur 699 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733588164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01348700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
489 800 $
Rôle antérieur
699 200 $
ID provincial
66023733588164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
750 250 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 234 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 674 023 $ Poids 92 % |
| 2 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 179 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +17 956 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 660 660 $ Poids 85 % |
| 3 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 695 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −29 614 $ · Ajust. âge −121 860 $ | 1 257 496 $ Poids 76 % |
| 4 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 412 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +67 392 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 062 382 $ Poids 74 % |
| 5 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 590 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge −98 415 $ | 1 125 863 $ Poids 71 % |
| 6 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 274 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +42 304 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 625 748 $ Poids 71 % |
| 7 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 720 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −47 335 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 112 178 $ Poids 70 % |
| 8 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 257 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge −75 725 $ | 1 169 144 $ Poids 69 % |
| 9 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 184 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 342 808 $ Poids 68 % |
| 10 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 891 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 771 232 $ Poids 62 % |
| 11 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 512 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 1 219 682 $ Poids 61 % |
| 12 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 937 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −35 316 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 097 273 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.