4944 Rue TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
840 100 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 184,1 m² · constr. 1990 · terrain 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 200 $
Rôle antérieur 652 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733588209640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01346500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 500 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
652 300 $
ID provincial
66023733588209640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 100 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 890 956 $ Poids 83 % |
| 2 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 548 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 199 $ Poids 80 % |
| 3 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 683 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 582 410 $ Poids 80 % |
| 4 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 305 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −46 398 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 863 307 $ Poids 78 % |
| 5 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 584 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 004 099 $ Poids 77 % |
| 6 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 328 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 798 979 $ Poids 76 % |
| 7 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 788 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge +7 505 $ | 752 592 $ Poids 73 % |
| 8 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 389 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −37 406 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 909 553 $ Poids 73 % |
| 9 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 595 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 701 078 $ Poids 73 % |
| 10 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 777 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 719 674 $ Poids 72 % |
| 11 | 4897, rue Oka, Montréal 2025-07-22 · 289 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 796 012 $ Poids 70 % |
| 12 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 619 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge +24 784 $ | 301 384 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.