4949 Rue TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
925 600 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 212,7 m² · constr. 1988 · terrain 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 800 $
Rôle antérieur 726 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733588334880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01348800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
726 300 $
ID provincial
66023733588334880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 259 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 570 707 $ Poids 92 % |
| 2 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 299 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 921 067 $ Poids 91 % |
| 3 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 395 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 960 691 $ Poids 89 % |
| 4 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 267 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +31 130 $ | 710 623 $ Poids 84 % |
| 5 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 358 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 966 341 $ Poids 79 % |
| 6 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 218 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 804 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 616 702 $ Poids 79 % |
| 7 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 52 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 897 243 $ Poids 76 % |
| 8 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 160 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −28 681 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 608 324 $ Poids 74 % |
| 9 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 615 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 976 508 $ Poids 72 % |
| 10 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 579 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 745 806 $ Poids 71 % |
| 11 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 873 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 981 626 $ Poids 68 % |
| 12 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 88 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +55 356 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 943 898 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.