4925 Rue TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
826 900 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 170,9 m² · constr. 1988 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 600 $
Rôle antérieur 663 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733588412670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01348900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
663 800 $
ID provincial
66023733588412670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
750 250 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 499 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 780 859 $ Poids 85 % |
| 2 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 656 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 288 296 $ Poids 81 % |
| 3 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 667 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 773 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 1 054 793 $ Poids 79 % |
| 4 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 719 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 869 271 $ Poids 78 % |
| 5 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 515 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 959 162 $ Poids 78 % |
| 6 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 718 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 583 428 $ Poids 75 % |
| 7 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 813 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 687 058 $ Poids 74 % |
| 8 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 293 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 763 124 $ Poids 73 % |
| 9 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 91 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −33 640 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 854 902 $ Poids 73 % |
| 10 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 668 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 091 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 554 127 $ Poids 72 % |
| 11 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 849 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 727 047 $ Poids 72 % |
| 12 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 571 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 687 722 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.