4921 Rue TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 106,1 m² · constr. 1987 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 476 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733588500860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01349000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
66023733588500860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
750 250 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 260 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −41 692 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 588 199 $ Poids 64 % |
| 2 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 214 m · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 602 499 $ Poids 64 % |
| 3 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 191 m · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 574 093 $ Poids 61 % |
| 4 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +53 040 $ | 723 712 $ Poids 59 % |
| 5 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +40 365 $ | 677 486 $ Poids 52 % |
| 6 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +54 530 $ | 661 047 $ Poids 50 % |
| 7 | 17803, Arthur-Hooper, Montréal 2025-04-28 · 716 m · Vendu 635 000 $ (5 695 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 700 909 $ Poids 49 % |
| 8 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −33 043 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 958 292 $ Poids 49 % |
| 9 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 669 842 $ Poids 48 % |
| 10 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 707 985 $ Poids 47 % |
| 11 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −35 766 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 693 295 $ Poids 46 % |
| 12 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 589 250 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.