4936 Rue TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
834 100 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 229,6 m² · constr. 1987 · terrain 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 500 $
Rôle antérieur 644 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733588598970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01346700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
644 900 $
ID provincial
66023733588598970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 209 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 635 879 $ Poids 96 % |
| 2 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 375 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 995 264 $ Poids 91 % |
| 3 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 208 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 589 516 $ Poids 91 % |
| 4 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 125 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 625 839 $ Poids 89 % |
| 5 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 264 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +60 765 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 956 071 $ Poids 78 % |
| 6 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 272 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge +28 017 $ | 732 186 $ Poids 77 % |
| 7 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 118 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 324 522 $ Poids 71 % |
| 8 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 660 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge −109 350 $ | 1 064 952 $ Poids 69 % |
| 9 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 200 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −33 702 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 1 099 562 $ Poids 67 % |
| 10 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 886 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 014 573 $ Poids 66 % |
| 11 | 5140, rue de Boulogne, Montréal 2025-06-25 · 331 m · Vendu 568 000 $ (2 570 $/m²) 221 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 617 435 $ Poids 66 % |
| 12 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 351 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +67 655 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 000 739 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.