4932 Rue TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
831 700 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 167,8 m² · constr. 1990 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 200 $
Rôle antérieur 666 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733588677260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01346800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
666 000 $
ID provincial
66023733588677260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 603 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +24 784 $ | 288 443 $ Poids 84 % |
| 2 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 495 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 697 $ Poids 83 % |
| 3 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 666 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 862 060 $ Poids 81 % |
| 4 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 675 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 1 055 284 $ Poids 80 % |
| 5 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 760 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 687 771 $ Poids 76 % |
| 6 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 747 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 583 795 $ Poids 74 % |
| 7 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 542 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −30 786 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 960 463 $ Poids 74 % |
| 8 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 276 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 764 211 $ Poids 70 % |
| 9 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 592 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 688 280 $ Poids 70 % |
| 10 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 637 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 277 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 555 141 $ Poids 69 % |
| 11 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 893 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 727 844 $ Poids 69 % |
| 12 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 128 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −40 240 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 856 252 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.