4924 Rue TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
910 200 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 191,8 m² · constr. 1989 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 900 $
Rôle antérieur 732 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733588844320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01347000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
550 300 $
Rôle antérieur
732 400 $
ID provincial
66023733588844320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 253 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −28 263 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 876 642 $ Poids 89 % |
| 2 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 310 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 922 708 $ Poids 82 % |
| 3 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 135 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 903 375 $ Poids 82 % |
| 4 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 624 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 592 192 $ Poids 82 % |
| 5 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 716 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +3 753 $ | 763 912 $ Poids 79 % |
| 6 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 468 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +35 984 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 828 798 $ Poids 76 % |
| 7 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 618 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 711 482 $ Poids 76 % |
| 8 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 69 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 858 591 $ Poids 75 % |
| 9 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 510 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +33 463 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 019 913 $ Poids 75 % |
| 10 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 254 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 811 552 $ Poids 73 % |
| 11 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 830 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 838 786 $ Poids 72 % |
| 12 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 865 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 800 612 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.