4916 Rue TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
743 700 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 174 m² · constr. 1989 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 541 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733588991580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01347200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
541 800 $
ID provincial
66023733588991580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
750 750 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 442 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 791 120 $ Poids 88 % |
| 2 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 477 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 972 261 $ Poids 81 % |
| 3 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 630 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +23 479 $ | 292 061 $ Poids 80 % |
| 4 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 615 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 773 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 1 070 038 $ Poids 79 % |
| 5 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 612 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 562 414 $ Poids 78 % |
| 6 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 697 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 876 483 $ Poids 77 % |
| 7 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 234 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 773 586 $ Poids 76 % |
| 8 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 150 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −27 039 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 865 477 $ Poids 76 % |
| 9 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 784 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 696 516 $ Poids 76 % |
| 10 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 683 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 591 235 $ Poids 75 % |
| 11 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 836 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 737 799 $ Poids 73 % |
| 12 | 4897, rue Oka, Montréal 2025-07-22 · 194 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 772 156 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.