4940 Rue TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
995 400 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 202,2 m² · constr. 1995 · terrain 941,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 800 $
Rôle antérieur 799 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733589470980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01346600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 100 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
799 800 $
ID provincial
66023733589470980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 279 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 929 937 $ Poids 94 % |
| 2 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 200 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 576 817 $ Poids 85 % |
| 3 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 374 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 974 472 $ Poids 83 % |
| 4 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 8 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 724 $ Poids 79 % |
| 5 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 295 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge +52 921 $ | 717 082 $ Poids 79 % |
| 6 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 395 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −48 541 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 972 699 $ Poids 78 % |
| 7 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 127 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +33 001 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 949 367 $ Poids 76 % |
| 8 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 622 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 751 628 $ Poids 75 % |
| 9 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 767 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge +26 268 $ | 806 785 $ Poids 73 % |
| 10 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 659 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 628 191 $ Poids 73 % |
| 11 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 668 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −62 920 $ | 985 537 $ Poids 72 % |
| 12 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 910 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 850 314 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.