4950 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 6 876 $/m² · 87,9 m² · constr. 1989 · terrain 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 443 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733589743160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01348600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
66023733589743160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 937 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge +45 525 $ | 690 365 $ Poids 57 % |
| 2 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +54 863 $ | 646 368 $ Poids 46 % |
| 3 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 271 $ Poids 46 % |
| 4 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −27 968 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 659 624 $ Poids 45 % |
| 5 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 707 356 $ Poids 44 % |
| 6 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 173 $ Poids 39 % |
| 7 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 508 $ · Ajust. âge +59 670 $ | 672 162 $ Poids 37 % |
| 8 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −41 598 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 613 105 $ Poids 35 % |
| 9 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −39 608 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 622 395 $ Poids 34 % |
| 10 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 205 $ Poids 31 % |
| 11 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 669 969 $ Poids 31 % |
| 12 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 678 249 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.