18709 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 166,1 m² · constr. 1998 · terrain 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 515 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733590416690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800780
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
515 900 $
ID provincial
66023733590416690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 101 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 858 $ Poids 97 % |
| 2 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 191 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 657 453 $ Poids 94 % |
| 3 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 249 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 602 808 $ Poids 93 % |
| 4 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 182 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 703 158 $ Poids 90 % |
| 5 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 520 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 494 775 $ Poids 86 % |
| 6 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 558 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +31 470 $ | 1 091 760 $ Poids 86 % |
| 7 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 147 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +41 799 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 708 333 $ Poids 80 % |
| 8 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 354 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −35 337 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 994 312 $ Poids 77 % |
| 9 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 734 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −50 570 $ | 739 752 $ Poids 77 % |
| 10 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 390 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 711 677 $ Poids 76 % |
| 11 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 578 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −32 985 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 863 659 $ Poids 76 % |
| 12 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 657 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 807 698 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.