18708 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
956 500 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 197 m² · constr. 1999 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 300 $
Rôle antérieur 833 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733590531280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800242
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 000 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
833 900 $
ID provincial
66023733590531280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 488 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +26 285 $ | 779 393 $ Poids 89 % |
| 2 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 498 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 854 041 $ Poids 87 % |
| 3 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 437 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 785 873 $ Poids 83 % |
| 4 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 700 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 875 972 $ Poids 80 % |
| 5 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 68 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 664 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 827 514 $ Poids 78 % |
| 6 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 529 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +40 873 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 941 817 $ Poids 77 % |
| 7 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 360 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 669 695 $ Poids 76 % |
| 8 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 745 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 889 693 $ Poids 75 % |
| 9 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 400 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +47 384 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 081 834 $ Poids 74 % |
| 10 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 136 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +31 240 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 973 157 $ Poids 73 % |
| 11 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 641 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 992 590 $ Poids 71 % |
| 12 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 703 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 109 673 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.