18698 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
972 500 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 198,9 m² · constr. 1998 · terrain 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 600 $
Rôle antérieur 866 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733590682090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800240
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 600 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
866 000 $
ID provincial
66023733590682090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
785 800 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 488 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 779 280 $ Poids 89 % |
| 2 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 489 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 853 820 $ Poids 88 % |
| 3 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 421 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +29 580 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 785 999 $ Poids 81 % |
| 4 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 699 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 875 867 $ Poids 80 % |
| 5 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 84 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 895 $ Poids 76 % |
| 6 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 358 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 669 610 $ Poids 76 % |
| 7 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 525 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +45 414 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 942 058 $ Poids 75 % |
| 8 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 729 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 889 679 $ Poids 75 % |
| 9 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 506 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −44 566 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 999 721 $ Poids 74 % |
| 10 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 388 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +52 471 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 082 120 $ Poids 73 % |
| 11 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 649 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 992 246 $ Poids 72 % |
| 12 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 137 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +35 737 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 973 303 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.