4528 Rue RIVAU · Montréal
Valeur estimée
893 300 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 196,2 m² · constr. 1997 · terrain 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 800 $
Rôle antérieur 800 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733590833800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800062
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 500 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
800 800 $
ID provincial
66023733590833800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
785 800 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 498 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 770 350 $ Poids 89 % |
| 2 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 484 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 844 269 $ Poids 87 % |
| 3 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 398 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 777 346 $ Poids 84 % |
| 4 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 706 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 865 968 $ Poids 80 % |
| 5 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 108 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 883 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 818 033 $ Poids 79 % |
| 6 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 528 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +38 961 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 931 305 $ Poids 77 % |
| 7 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 705 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 880 015 $ Poids 77 % |
| 8 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 365 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +45 243 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 070 092 $ Poids 76 % |
| 9 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 366 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 662 564 $ Poids 76 % |
| 10 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 136 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +29 347 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 962 563 $ Poids 73 % |
| 11 | 18573, Rue Thorburn, Montréal 2025-08-22 · 363 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 837 198 $ Poids 71 % |
| 12 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 699 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 969 867 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.