4524 Rue RIVAU · Montréal
Valeur estimée
794 200 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 143,5 m² · constr. 1997 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 900 $
Rôle antérieur 721 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733590922330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800061
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 900 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
721 100 $
ID provincial
66023733590922330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 153 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 811 $ Poids 97 % |
| 2 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 174 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −28 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 217 $ Poids 83 % |
| 3 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 168 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −28 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 540 $ Poids 80 % |
| 4 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 153 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 186 $ Poids 77 % |
| 5 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 716 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 141 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 911 716 $ Poids 71 % |
| 6 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 550 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 641 752 $ Poids 70 % |
| 7 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 695 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 805 988 $ Poids 68 % |
| 8 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 556 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 610 896 $ Poids 67 % |
| 9 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 552 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 611 $ · Ajust. âge +26 225 $ | 1 013 614 $ Poids 66 % |
| 10 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 973 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge +55 160 $ | 842 932 $ Poids 64 % |
| 11 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +35 293 $ | 738 468 $ Poids 63 % |
| 12 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 234 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −37 219 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 563 028 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.