4716 Rue VILLERET · Montréal
Valeur estimée
1 204 400 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 234,7 m² · constr. 2002 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 800 $
Rôle antérieur 1 096 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733591007960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00801094
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 500 $
Valeur bâtiment
713 300 $
Rôle antérieur
1 096 900 $
ID provincial
66023733591007960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 626 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 689 485 $ Poids 83 % |
| 2 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 535 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +35 608 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 099 494 $ Poids 79 % |
| 3 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 700 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 086 031 $ Poids 76 % |
| 4 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 556 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge −32 805 $ | 1 153 189 $ Poids 75 % |
| 5 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 845 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 956 236 $ Poids 72 % |
| 6 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 721 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 674 735 $ Poids 72 % |
| 7 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 928 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 1 117 964 $ Poids 68 % |
| 8 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 534 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +43 134 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 134 181 $ Poids 67 % |
| 9 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 544 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +31 393 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 773 875 $ Poids 66 % |
| 10 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 624 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −72 618 $ · Ajust. âge −40 620 $ | 1 295 732 $ Poids 65 % |
| 11 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 842 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +39 719 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 877 807 $ Poids 63 % |
| 12 | 18685, rue Larocque, Montréal 2025-07-21 · 303 m · Vendu 977 000 $ (4 583 $/m²) 213,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +49 262 $ · Ajust. âge +24 425 $ | 1 102 233 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.