18641 Rue AUBAN · Montréal
Valeur estimée
966 300 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 200,9 m² · constr. 2002 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 200 $
Rôle antérieur 857 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733591154890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00801068
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 500 $
Valeur bâtiment
464 700 $
Rôle antérieur
857 900 $
ID provincial
66023733591154890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 605 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 874 177 $ Poids 83 % |
| 2 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 625 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 798 134 $ Poids 83 % |
| 3 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 443 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +33 397 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 803 816 $ Poids 79 % |
| 4 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 542 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 1 016 340 $ Poids 76 % |
| 5 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 521 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −40 087 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 023 800 $ Poids 76 % |
| 6 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 617 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 003 845 $ Poids 75 % |
| 7 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 717 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 909 874 $ Poids 74 % |
| 8 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 799 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 960 475 $ Poids 73 % |
| 9 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 693 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 774 122 $ Poids 73 % |
| 10 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 300 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +57 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 674 $ Poids 72 % |
| 11 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 170 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 348 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 847 748 $ Poids 72 % |
| 12 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 835 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 896 726 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.