4708 Rue VILLERET · Montréal
Valeur estimée
1 209 700 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 235,2 m² · constr. 2002 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 200 $
Rôle antérieur 1 077 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733591319650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00801098
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 500 $
Valeur bâtiment
692 700 $
Rôle antérieur
1 077 100 $
ID provincial
66023733591319650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 604 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 690 145 $ Poids 84 % |
| 2 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 503 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +36 728 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 100 614 $ Poids 80 % |
| 3 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 672 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 087 209 $ Poids 77 % |
| 4 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 577 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −32 805 $ | 1 154 335 $ Poids 74 % |
| 5 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 831 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 957 194 $ Poids 73 % |
| 6 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 701 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 675 338 $ Poids 73 % |
| 7 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 525 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +44 275 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 135 322 $ Poids 67 % |
| 8 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 520 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +32 123 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 774 605 $ Poids 66 % |
| 9 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 958 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 1 119 198 $ Poids 66 % |
| 10 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 648 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −71 331 $ · Ajust. âge −40 620 $ | 1 297 019 $ Poids 64 % |
| 11 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 817 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +40 656 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 878 743 $ Poids 63 % |
| 12 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 893 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 638 523 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.