18611 Rue AUBAN · Montréal
Valeur estimée
1 599 100 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 298,5 m² · constr. 2002 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 568 700 $
Rôle antérieur 1 508 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733591637370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00801062
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 500 $
Valeur bâtiment
1 141 200 $
Rôle antérieur
1 508 400 $
ID provincial
66023733591637370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 191 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 137 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 171 988 $ Poids 82 % |
| 2 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 656 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +60 892 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 295 404 $ Poids 72 % |
| 3 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 625 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 194 595 $ Poids 70 % |
| 4 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 685 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +91 674 $ · Ajust. âge −40 620 $ | 1 460 025 $ Poids 63 % |
| 5 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +30 780 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 1 102 507 $ Poids 56 % |
| 6 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 898 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +66 731 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 1 268 921 $ Poids 56 % |
| 7 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −29 498 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 302 226 $ Poids 54 % |
| 8 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 216 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +88 446 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 403 089 $ Poids 53 % |
| 9 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 227 m · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 371 426 $ Poids 52 % |
| 10 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 910 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +47 844 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 724 337 $ Poids 51 % |
| 11 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 450 237 $ Poids 51 % |
| 12 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie −35 420 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 1 537 422 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.