18630 Rue AUBAN · Montréal
Valeur estimée
929 300 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 178,6 m² · constr. 2001 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 700 $
Rôle antérieur 844 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733591691970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00801052
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
555 300 $
Rôle antérieur
844 900 $
ID provincial
66023733591691970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
785 800 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 159 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 794 242 $ Poids 97 % |
| 2 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 394 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 757 759 $ Poids 90 % |
| 3 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 296 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 042 176 $ Poids 87 % |
| 4 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 203 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 631 478 $ Poids 87 % |
| 5 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 604 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 906 437 $ Poids 83 % |
| 6 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 492 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 519 789 $ Poids 83 % |
| 7 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 598 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 845 257 $ Poids 81 % |
| 8 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 505 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 611 $ · Ajust. âge +47 205 $ | 1 147 816 $ Poids 78 % |
| 9 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 248 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 295 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 691 839 $ Poids 78 % |
| 10 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 84 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 309 $ Poids 78 % |
| 11 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 240 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +41 623 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 737 818 $ Poids 75 % |
| 12 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 333 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 746 438 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.