18601 Rue AUBAN · Montréal
Valeur estimée
1 420 800 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 297,4 m² · constr. 2001 · terrain 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 319 900 $
Rôle antérieur 1 269 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733591788260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00801060
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 200 $
Valeur bâtiment
871 700 $
Rôle antérieur
1 269 100 $
ID provincial
66023733591788260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 208 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 824 $ Poids 80 % |
| 2 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 669 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +58 364 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 286 626 $ Poids 72 % |
| 3 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 634 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 186 763 $ Poids 70 % |
| 4 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 697 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +88 842 $ · Ajust. âge −47 390 $ | 1 450 422 $ Poids 63 % |
| 5 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +28 888 $ · Ajust. âge +62 725 $ | 1 095 791 $ Poids 57 % |
| 6 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 912 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +64 348 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 260 737 $ Poids 56 % |
| 7 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 220 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +85 873 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 394 415 $ Poids 54 % |
| 8 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −31 619 $ · Ajust. âge +66 550 $ | 1 294 055 $ Poids 53 % |
| 9 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 241 m · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 1 363 549 $ Poids 52 % |
| 10 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 911 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +44 904 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 713 897 $ Poids 52 % |
| 11 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 1 440 103 $ Poids 51 % |
| 12 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie −38 034 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 527 357 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.