4700 Rue VILLERET · Montréal
Valeur estimée
885 300 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 189,9 m² · constr. 2002 · terrain 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 600 $
Rôle antérieur 776 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733592621250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00801102
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 200 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
776 500 $
ID provincial
66023733592621250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 399 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 782 824 $ Poids 89 % |
| 2 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 242 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 854 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 823 254 $ Poids 86 % |
| 3 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 222 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +28 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 226 $ Poids 84 % |
| 4 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 653 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 886 801 $ Poids 80 % |
| 5 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 669 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 777 049 $ Poids 80 % |
| 6 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 615 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 851 865 $ Poids 78 % |
| 7 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 110 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 969 403 $ Poids 77 % |
| 8 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 528 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +31 962 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 872 876 $ Poids 76 % |
| 9 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 686 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 937 747 $ Poids 76 % |
| 10 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 791 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +52 535 $ | 808 975 $ Poids 75 % |
| 11 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 542 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 978 445 $ Poids 74 % |
| 12 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 200 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +38 858 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 652 730 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.