4687 Rue VILLERET · Montréal
Valeur estimée
949 000 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 178,6 m² · constr. 2002 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 500 $
Rôle antérieur 859 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733592845740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00799808
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 600 $
Valeur bâtiment
473 900 $
Rôle antérieur
859 100 $
ID provincial
66023733592845740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
785 800 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 298 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 798 092 $ Poids 94 % |
| 2 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 380 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 761 259 $ Poids 90 % |
| 3 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 166 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 976 $ Poids 90 % |
| 4 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 187 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 634 203 $ Poids 87 % |
| 5 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 472 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 848 957 $ Poids 86 % |
| 6 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 497 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 522 189 $ Poids 83 % |
| 7 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 415 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 611 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 1 153 061 $ Poids 81 % |
| 8 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 718 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 910 737 $ Poids 78 % |
| 9 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 166 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 942 659 $ Poids 77 % |
| 10 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 613 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −25 380 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 863 099 $ Poids 76 % |
| 11 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 225 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 783 $ Poids 76 % |
| 12 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 390 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 295 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 694 989 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.