18553 Rue LAGRANGE · Montréal
Valeur estimée
1 253 900 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 261,6 m² · constr. 2002 · terrain 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 700 $
Rôle antérieur 1 097 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733593144540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01287412
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 600 $
Valeur bâtiment
671 100 $
Rôle antérieur
1 097 800 $
ID provincial
66023733593144540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
786 900 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 610 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −40 620 $ | 1 365 003 $ Poids 82 % |
| 2 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 594 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 210 615 $ Poids 82 % |
| 3 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 461 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 728 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 724 984 $ Poids 78 % |
| 4 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 102 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 316 748 $ Poids 69 % |
| 5 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 553 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +30 247 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 707 152 $ Poids 69 % |
| 6 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 848 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 1 188 973 $ Poids 68 % |
| 7 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 521 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +52 956 $ · Ajust. âge −32 805 $ | 1 214 856 $ Poids 67 % |
| 8 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 549 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +91 427 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 149 417 $ Poids 61 % |
| 9 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 945 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 448 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 1 007 748 $ Poids 58 % |
| 10 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 589 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +42 785 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 1 263 425 $ Poids 57 % |
| 11 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 951 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 912 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 1 184 382 $ Poids 56 % |
| 12 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 855 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 198 688 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.