18504 Rue JOSEPH-LAHAIE · Montréal
Valeur estimée
1 324 500 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 273,5 m² · constr. 2002 · terrain 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 700 $
Rôle antérieur 1 176 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733593249330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01287454
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 300 $
Valeur bâtiment
753 400 $
Rôle antérieur
1 176 600 $
ID provincial
66023733593249330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 607 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 237 959 $ Poids 83 % |
| 2 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 620 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +27 296 $ · Ajust. âge −40 620 $ | 1 395 647 $ Poids 80 % |
| 3 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 412 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +48 432 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 740 688 $ Poids 69 % |
| 4 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 863 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 1 214 755 $ Poids 68 % |
| 5 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 128 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 344 593 $ Poids 67 % |
| 6 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 527 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −57 519 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 147 293 $ Poids 61 % |
| 7 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 504 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +44 588 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 721 492 $ Poids 61 % |
| 8 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 526 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +80 236 $ · Ajust. âge −32 805 $ | 1 242 136 $ Poids 59 % |
| 9 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −42 774 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 386 962 $ Poids 54 % |
| 10 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 847 017 $ Poids 54 % |
| 11 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 678 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 1 424 648 $ Poids 54 % |
| 12 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 540 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +71 229 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 1 291 868 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.