18552 Rue LAGRANGE · Montréal
Valeur estimée
1 078 200 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 236 m² · constr. 2002 · terrain 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 900 $
Rôle antérieur 974 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733593580890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01287286
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 600 $
Valeur bâtiment
605 300 $
Rôle antérieur
974 900 $
ID provincial
66023733593580890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
785 800 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 487 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 691 200 $ Poids 89 % |
| 2 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 557 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 089 094 $ Poids 82 % |
| 3 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 483 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +38 519 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 102 406 $ Poids 80 % |
| 4 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 586 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 676 302 $ Poids 78 % |
| 5 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 571 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −32 805 $ | 1 156 169 $ Poids 74 % |
| 6 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 888 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 958 726 $ Poids 70 % |
| 7 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 403 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +33 291 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 775 774 $ Poids 69 % |
| 8 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 780 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 639 546 $ Poids 67 % |
| 9 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 656 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −69 271 $ · Ajust. âge −40 620 $ | 1 299 079 $ Poids 65 % |
| 10 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 991 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 1 121 174 $ Poids 65 % |
| 11 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 601 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +46 101 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 137 148 $ Poids 64 % |
| 12 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 833 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +42 155 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 880 242 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.