18513 Rue LAGRANGE · Montréal
Valeur estimée
998 000 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 206,4 m² · constr. 2002 · terrain 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 300 $
Rôle antérieur 869 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733593767840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01287404
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 600 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
869 500 $
ID provincial
66023733593767840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 560 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 973 429 $ Poids 85 % |
| 2 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 485 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −27 770 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 036 117 $ Poids 82 % |
| 3 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 383 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 016 545 $ Poids 82 % |
| 4 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 331 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 732 554 $ Poids 81 % |
| 5 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 488 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −38 645 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 019 346 $ Poids 80 % |
| 6 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 548 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 1 029 357 $ Poids 76 % |
| 7 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 738 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 885 333 $ Poids 76 % |
| 8 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 609 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +32 931 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 921 410 $ Poids 75 % |
| 9 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 686 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +28 775 $ · Ajust. âge +52 535 $ | 841 274 $ Poids 74 % |
| 10 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 757 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 885 068 $ Poids 74 % |
| 11 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 434 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +43 893 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 814 312 $ Poids 73 % |
| 12 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 712 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 601 715 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.