18494 Rue JOSEPH-LAHAIE · Montréal
Valeur estimée
1 141 100 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 236,8 m² · constr. 2003 · terrain 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 400 $
Rôle antérieur 1 029 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733594390120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01287456
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 300 $
Valeur bâtiment
600 100 $
Rôle antérieur
1 029 200 $
ID provincial
66023733594390120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 399 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 381 $ Poids 92 % |
| 2 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 488 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +32 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 229 $ Poids 84 % |
| 3 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 494 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 680 116 $ Poids 82 % |
| 4 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 527 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +40 311 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 109 097 $ Poids 78 % |
| 5 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 541 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −27 337 $ | 1 163 470 $ Poids 76 % |
| 6 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 687 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 643 358 $ Poids 71 % |
| 7 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 320 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 776 942 $ Poids 70 % |
| 8 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 635 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −67 211 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 1 307 910 $ Poids 67 % |
| 9 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 970 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 964 782 $ Poids 66 % |
| 10 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 985 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 1 128 939 $ Poids 65 % |
| 11 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 528 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 209 972 $ Poids 63 % |
| 12 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 549 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +77 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 829 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.