18485 Rue JOSEPH-LAHAIE · Montréal
Valeur estimée
851 000 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 171,2 m² · constr. 2003 · terrain 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 800 $
Rôle antérieur 748 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733594446570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01287374
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
748 800 $
ID provincial
66023733594446570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 489 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 785 465 $ Poids 90 % |
| 2 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 383 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 836 994 $ Poids 89 % |
| 3 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 354 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 624 795 $ Poids 89 % |
| 4 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 429 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 741 $ · Ajust. âge +57 695 $ | 1 134 436 $ Poids 88 % |
| 5 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 177 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −21 684 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 031 965 $ Poids 86 % |
| 6 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 631 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 514 043 $ Poids 81 % |
| 7 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 507 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −23 282 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 750 636 $ Poids 80 % |
| 8 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 258 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 738 490 $ Poids 79 % |
| 9 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 584 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 683 377 $ Poids 77 % |
| 10 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 574 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 729 288 $ Poids 74 % |
| 11 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 771 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 771 525 $ Poids 72 % |
| 12 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 371 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 513 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.