18474 Rue JOSEPH-LAHAIE · Montréal
Valeur estimée
1 026 300 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 216,8 m² · constr. 2002 · terrain 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 800 $
Rôle antérieur 946 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733594701810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01287460
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 300 $
Valeur bâtiment
514 500 $
Rôle antérieur
946 900 $
ID provincial
66023733594701810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
781 900 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 457 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 043 852 $ Poids 89 % |
| 2 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 505 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 059 408 $ Poids 86 % |
| 3 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 294 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 747 739 $ Poids 83 % |
| 4 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 523 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +30 618 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 997 924 $ Poids 82 % |
| 5 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 376 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 665 862 $ Poids 81 % |
| 6 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 671 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 615 007 $ Poids 79 % |
| 7 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 352 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +38 099 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 040 558 $ Poids 76 % |
| 8 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 543 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 1 053 971 $ Poids 73 % |
| 9 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 476 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 653 164 $ Poids 72 % |
| 10 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 752 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 904 393 $ Poids 72 % |
| 11 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 876 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 844 270 $ Poids 69 % |
| 12 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 775 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +32 251 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 906 428 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.