4912 Rue TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
812 600 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 251,2 m² · constr. 1989 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 621 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733597059900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01347300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
621 800 $
ID provincial
66023733597059900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
751 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 138 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 670 634 $ Poids 93 % |
| 2 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 124 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 657 569 $ Poids 85 % |
| 3 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 320 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +66 921 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 056 661 $ Poids 77 % |
| 4 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 740 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −30 129 $ · Ajust. âge −128 630 $ | 1 250 211 $ Poids 73 % |
| 5 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 289 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +42 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 702 $ Poids 70 % |
| 6 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 194 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge −81 550 $ | 1 162 841 $ Poids 70 % |
| 7 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 632 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge −103 882 $ | 1 119 937 $ Poids 69 % |
| 8 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 758 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −47 794 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 105 468 $ Poids 68 % |
| 9 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 201 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 341 181 $ Poids 68 % |
| 10 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 840 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −25 074 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 767 203 $ Poids 64 % |
| 11 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 480 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 1 213 114 $ Poids 61 % |
| 12 | 4913, rue Oka, Montréal 2025-04-29 · 163 m · Vendu 540 000 $ (2 271 $/m²) 237,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 643 239 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.