4908 Rue TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 157,9 m² · constr. 1988 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 494 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733597148690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01347400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
66023733597148690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 585 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 1 012 859 $ Poids 84 % |
| 2 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 645 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 277 975 $ Poids 81 % |
| 3 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 714 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 839 030 $ Poids 76 % |
| 4 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 651 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 562 113 $ Poids 75 % |
| 5 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 416 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −35 772 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 753 341 $ Poids 74 % |
| 6 | 4972, Rue Trépanier, Montréal 2025-07-18 · 159 m · Vendu 186 500 $ (1 238 $/m²) 150,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 840 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +2 798 $ | 203 592 $ Poids 70 % |
| 7 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 902 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 609 594 $ Poids 69 % |
| 8 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 906 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 692 710 $ Poids 69 % |
| 9 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 496 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 662 006 $ Poids 67 % |
| 10 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 842 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 657 352 $ Poids 67 % |
| 11 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 892 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 654 920 $ Poids 67 % |
| 12 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 797 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 946 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 661 614 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.