4904 Rue TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
878 200 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 209,8 m² · constr. 1987 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 800 $
Rôle antérieur 652 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733597227060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01347500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
652 800 $
ID provincial
66023733597227060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
751 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 251 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 909 437 $ Poids 94 % |
| 2 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 317 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 564 210 $ Poids 90 % |
| 3 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 306 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −30 633 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 948 607 $ Poids 89 % |
| 4 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 152 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +28 017 $ | 703 275 $ Poids 85 % |
| 5 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 251 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 955 020 $ Poids 83 % |
| 6 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 149 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 887 165 $ Poids 77 % |
| 7 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 123 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 631 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 609 750 $ Poids 75 % |
| 8 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 757 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 970 231 $ Poids 73 % |
| 9 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 625 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 969 644 $ Poids 73 % |
| 10 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 667 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +35 430 $ · Ajust. âge −3 752 $ | 791 642 $ Poids 72 % |
| 11 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 800 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 636 $ Poids 71 % |
| 12 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 621 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 737 000 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.