18408 Rue MANOIR · Montréal
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 163,4 m² · constr. 1988 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 537 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733597393530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01349700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
537 600 $
ID provincial
66023733597393530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
760 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 533 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 1 030 601 $ Poids 88 % |
| 2 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 373 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 764 983 $ Poids 83 % |
| 3 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 676 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 282 341 $ Poids 82 % |
| 4 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 593 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 571 131 $ Poids 81 % |
| 5 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 747 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 851 824 $ Poids 77 % |
| 6 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 438 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 672 886 $ Poids 73 % |
| 7 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 758 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 710 346 $ Poids 73 % |
| 8 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 387 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −42 566 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 939 084 $ Poids 73 % |
| 9 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 820 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 466 927 $ Poids 71 % |
| 10 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 852 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 620 566 $ Poids 70 % |
| 11 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 825 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 672 379 $ Poids 70 % |
| 12 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 895 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 705 999 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.