18404 Rue MANOIR · Montréal
Valeur estimée
894 600 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 239,1 m² · constr. 1990 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 200 $
Rôle antérieur 722 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733597544280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01349600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
538 600 $
Rôle antérieur
722 400 $
ID provincial
66023733597544280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
760 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 99 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 657 791 $ Poids 98 % |
| 2 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 154 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 645 838 $ Poids 90 % |
| 3 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 276 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +38 409 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 033 399 $ Poids 88 % |
| 4 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 346 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +26 584 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 610 028 $ Poids 81 % |
| 5 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 641 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −98 415 $ | 1 097 666 $ Poids 72 % |
| 6 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 109 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +37 817 $ · Ajust. âge +37 356 $ | 755 396 $ Poids 71 % |
| 7 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 263 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 335 029 $ Poids 71 % |
| 8 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 203 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −75 725 $ | 1 139 744 $ Poids 70 % |
| 9 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 713 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +45 462 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 050 548 $ Poids 69 % |
| 10 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 245 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +83 140 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 992 846 $ Poids 67 % |
| 11 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 749 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −61 288 $ · Ajust. âge −121 860 $ | 1 225 822 $ Poids 64 % |
| 12 | 4913, rue Oka, Montréal 2025-04-29 · 153 m · Vendu 540 000 $ (2 271 $/m²) 237,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 632 200 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.